[HẾT HẠN] Kỹ sư, trí thức có tiếng, N2, Tokyo, Kỹ thuật Kiến trúc, Xây dựng, Khảo sát, 3 người, Tăng ca, Lương tốt, Vợ chồng

基本情報
本社所在地
Tokyo / 東京都
事業内容
(1) 不動産の所有、売買、賃貸、管理、仲介、コンサルティング及び鑑定
(2) オフィスビル・商業・物流施設・ホテルなどの不動産に関する運営業務の受託
(3) 建物及び関連設備に関する総合管理、メンテナンス業務
(4) 建物の管理運営に付随する物品の販売、その代理及び仲介
(5) 総合警備保障業務
(6) 建築工事等の企画・請負・施工・設計・工事監理・コンサルティング業
(7) 金融商品取引法に規定する金融商品取引業
(8) 不動産の管理運営及び不動産市場に関する調査・分析・研究
(9) ファシリティマネジメント
(10) コールセンター業務
募集要項
仕事内容・キャリアパス詳細
札幌工務グループにて、弊社が管理している物件の元請施工管理に携わっていただきます。

●担当物件：オフィスビルから商業施設、多店舗展開されている店舗など。
●工事種類：修繕・原状回復工事・リニューアル等。建築／管／電気と工種は幅広いです。

積算・見積り・交渉・指示出し・全体の工程管理などを行って頂きます。
ビルのオーナーやテナントに対して、弊社の運営管理担当者と同行して工事の提案を行うこともあります。
建築工事から電気・空調・衛生設備まで、建物に係る全ての工事に関われるので、
これまでの施工管理の経験を生かしつつ、さらに専門の幅を広げたい・スキルアップしたい方にお勧めです！

◇業務詳細
・施工管理全般
・改装・改修工事の企画・施工管理
・オーナーとの折衝、現場管理、予算管理
・見積書の作成
・工事の工程・安全・品質・予算管理
・部内予算管理 等

◇工事の流れ
①依頼・要望：
✔社内のPMやBMからあがってくることがほとんど。
✔代行業務を行うPMから、ビルオーナー様・テナント様の依頼を伝えられる。

②現地調査：
✔まず依頼内容に適した協力会社を選定。
✔現地にて協力会社の方と、修繕方法や工事内容の検討を行う。

③見積作成：
✔依頼内容に沿った工事提案ができているか、金額は適正かどうかといったところをしっかり見極めて見積書を作成。
✔見積をお客様へ提出する際、直接説明することも。
※工務部には営業担当、現場担当といった区分けはなく、最初から最後まで自分一人で案件をこなします。

④施工管理：
✔提出した見積の発注を受けたら施工管理へ。
✔安全に、正しい品質を保って、工事期間内に工事が遂行されるよう現場を管理。
※現場に行く頻度は案件によって様々で、毎日常駐することもあれば・巡回で対応することもあります。

◇業務量
✔一人当たり、平均15～20件の物件を担当。
✔物件における工事の数は時期によってまちまち。
✔5～10名のチーム制を強いており、チーム内で進捗共有や相談などをしています。

★残業が少ない理由
残業時間は月平均20時間程度！
✔リーダーが業務量を見てチーム内外で業務を調整している。
✔工期がだいたい１ヵ月程度なので、業務調整がしやすい
応募条件
求める日本語能力試験
N2以上
必須要件
日本語会話レベル
N2相当以上
職種と経験年数
建設・土木・施工管理 : 3年以上
その他必須要件
以下の2点を満たす方。
①2級施工管理技士をお持ちの方（建築が望ましいです）
②建築系の学部出身、建築図面が読めるなどの建築に関する知見をお持ち、または施工管理のご経験をお持ちの方
その他歓迎要件
・1級管工事施工管理技士
・2級管工事施工管理技士
・1級電気工事施工管理技士
・2級電気工事施工管理技士
・1級建築施工管理技士
・2級建築施工管理技士
・1級建築士
・2級建築士
推奨組合せの抽出用キーワード設定
施工管理建築九州
労働条件
年収補足
賞与：年2回
※マネジャー以上は年俸制
面接評価により、具体的な金額は変動いたします
契約期間
60歳定年
試用期間
有
試用期間中の給与額 :
変更なし
就業時間
9:00～18:00
フルフレックスタイム制
7:00～21:00の間、1日最低4時間勤務・月の所定労働時間を満たしていただくことが条件
給与形態
月給制
基本給
月給 250,000 円 -
固定残業代
無
時間外手当 (固定残業代有の場合は超過分の支給)
有
休日
年間休日118日、週休2日制（土日祝）※会社カレンダーによる一部土曜出社日あり
加入保険
雇用保険・労災保険・健康保険・厚生年金保険
待遇・福利厚生・社内制度など
公的資格取得報奨金制度
時間短縮勤務
慶弔見舞金制度（結婚、出産、弔慰金、休業・災害見舞金給付）
ザイマックス持株会　等
受動喫煙対策について (勤務地/取り組み/その他記載)
屋内禁煙
条件
候補者への訴求ポイント
施工管理としてキャリアアップをしたい方

選考情報
選考フロー
事前面談
書類選考
一次面接(オンライン)
最終面接(対面)
Thông tin cơ bản

Trụ sở chính: Tokyo / 東京都
Nội dung kinh doanh:
Sở hữu, mua bán, cho thuê, quản lý, môi giới, tư vấn và thẩm định bất động sản
Nhận ủy thác quản lý các bất động sản như tòa nhà văn phòng, cơ sở thương mại, cơ sở logistics, khách sạn
Quản lý tổng hợp và bảo dưỡng tòa nhà và các thiết bị liên quan
Bán các mặt hàng kèm theo trong quản lý tòa nhà và các dịch vụ liên quan, đại lý và môi giới
Dịch vụ an ninh bảo vệ tổng hợp
Lập kế hoạch, nhận thầu, thi công, thiết kế, quản lý công trình và tư vấn về xây dựng
Kinh doanh các sản phẩm tài chính theo Luật Giao dịch Tài chính
Quản lý bất động sản và điều tra, phân tích, nghiên cứu thị trường bất động sản
Quản lý cơ sở vật chất
Dịch vụ trung tâm cuộc gọi
Yêu cầu tuyển dụng

Mô tả công việc và lộ trình sự nghiệp:
Tham gia quản lý thi công chủ thầu tại Nhóm Công trình Sapporo, công ty quản lý tài sản của chúng tôi.

Các công trình phụ trách: Tòa nhà văn phòng, cơ sở thương mại, cửa hàng chuỗi.

Loại công trình: Sửa chữa, phục hồi trạng thái ban đầu, cải tạo. Các công trình liên quan đến xây dựng, đường ống, điện.

Thực hiện dự toán, lập bảng giá, đàm phán, chỉ đạo và quản lý tổng thể tiến độ.

Đôi khi sẽ đi cùng nhân viên quản lý vận hành của công ty để đề xuất các công trình với chủ tòa nhà hoặc người thuê.

Có thể tham gia vào tất cả các công trình liên quan đến tòa nhà từ xây dựng, điện, điều hòa, vệ sinh.

Chi tiết công việc:

Quản lý thi công toàn diện
Lập kế hoạch và quản lý thi công công trình cải tạo
Đàm phán với chủ tòa nhà, quản lý hiện trường, quản lý ngân sách
Lập bảng dự toán
Quản lý tiến độ, an toàn, chất lượng và ngân sách của công trình
Quản lý ngân sách nội bộ
Quy trình công việc:

Yêu cầu:
Hầu hết được gửi từ PM hoặc BM nội bộ.
PM thực hiện công việc thay mặt cho chủ tòa nhà hoặc người thuê sẽ truyền đạt yêu cầu.
Khảo sát hiện trường:
Lựa chọn công ty hợp tác phù hợp với nội dung yêu cầu.
Khảo sát hiện trường cùng công ty hợp tác để xem xét phương pháp sửa chữa và nội dung công trình.
Lập dự toán:
Lập bảng dự toán kỹ lưỡng xem công trình có đúng với yêu cầu hay không và giá cả có hợp lý không.
Khi trình bày dự toán với khách hàng, có thể sẽ trực tiếp giải thích.
Phân chia nhiệm vụ trong Phòng Công trình, từ đầu đến cuối đều tự mình xử lý.
Quản lý thi công:
Sau khi nhận được đơn đặt hàng dự toán đã trình bày, tiến hành quản lý thi công.
Quản lý hiện trường để đảm bảo an toàn, chất lượng và hoàn thành công trình trong thời gian quy định.
Tần suất đến hiện trường tùy thuộc vào từng công trình, có khi phải túc trực hàng ngày, có khi chỉ tuần tra.
Khối lượng công việc:

Mỗi người phụ trách trung bình từ 15 đến 20 công trình.
Số lượng công trình khác nhau tùy theo thời điểm.
Làm việc theo nhóm từ 5 đến 10 người, chia sẻ tiến độ và thảo luận trong nhóm.
Lý do làm thêm giờ ít:

Thời gian làm thêm trung bình khoảng 20 giờ/tháng.
Leader điều chỉnh khối lượng công việc trong và ngoài nhóm.
Thời gian thi công thường khoảng 1 tháng, dễ điều chỉnh công việc.
Yêu cầu ứng tuyển

Yêu cầu trình độ tiếng Nhật: N2 trở lên

Yêu cầu bắt buộc:

Trình độ tiếng Nhật giao tiếp: Tương đương N2 trở lên
Kinh nghiệm và năm kinh nghiệm: Quản lý thi công xây dựng hoặc công trình: Từ 3 năm trở lên
Yêu cầu khác:
Đáp ứng hai điều kiện sau:
Có chứng chỉ kỹ sư quản lý thi công cấp 2 (ưu tiên xây dựng)
Có hiểu biết về xây dựng hoặc đã tốt nghiệp ngành xây dựng, có khả năng đọc bản vẽ xây dựng hoặc có kinh nghiệm quản lý thi công
Yêu cầu khác (không bắt buộc):

Kỹ sư quản lý thi công hệ thống cấp 1
Kỹ sư quản lý thi công hệ thống cấp 2
Kỹ sư quản lý thi công điện cấp 1
Kỹ sư quản lý thi công điện cấp 2
Kỹ sư quản lý thi công xây dựng cấp 1
Kỹ sư quản lý thi công xây dựng cấp 2
Kiến trúc sư cấp 1
Kiến trúc sư cấp 2
Điều kiện lao động

Thu nhập bổ sung: Thưởng 2 lần/năm
Quản lý trở lên: Chế độ lương hàng năm
Mức lương cụ thể thay đổi tùy theo đánh giá trong phỏng vấn
Thời gian hợp đồng: Đến 60 tuổi
Thời gian thử việc: Có
Mức lương trong thời gian thử việc: Không thay đổi
Thời gian làm việc: 9:00～18:00
Hệ thống thời gian linh hoạt hoàn toàn
Thời gian làm việc từ 7:00 đến 21:00, mỗi ngày làm việc tối thiểu 4 giờ và đảm bảo đủ thời gian làm việc quy định trong tháng
Hình thức lương: Lương theo tháng
Lương cơ bản: Từ 250,000 JPY
Phụ cấp ngoài giờ: Có
Ngày nghỉ: 118 ngày nghỉ/năm, nghỉ 2 ngày/tuần (Thứ Bảy và Chủ Nhật, ngày lễ)
Có một số ngày làm việc vào thứ Bảy theo lịch công ty
Bảo hiểm: Bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm lao động, bảo hiểm y tế, bảo hiểm hưu trí
Chế độ đãi ngộ, phúc lợi và hệ thống nội bộ

Hệ thống thưởng khuyến khích lấy chứng chỉ công
Chế độ làm việc ngắn giờ
Chế độ trợ cấp cưới hỏi và thăm hỏi (trợ cấp cưới hỏi, trợ cấp sinh con, trợ cấp tang lễ, trợ cấp nghỉ việc, trợ cấp thăm hỏi thảm họa)
Cổ phiếu nắm giữ của công ty Xaimax
Phòng chống hút thuốc lá tại nơi làm việc: Cấm hút thuốc trong nhà
Điều kiện

Điểm thu hút đối với ứng viên:
Những ai muốn phát triển sự nghiệp trong quản lý thi công
Những ai muốn làm việc lâu dài

Thông tin tuyển chọn

Quy trình tuyển chọn:
Phỏng vấn trước
Xét duyệt hồ sơ
Phỏng vấn vòng một (trực tuyến)
Phỏng vấn cuối cùng (trực tiếp)
9453