Luật thuê nhà tại Nhật Bản - Cần nắm rõ để tránh rắc rối

Luật thuê nhà tại Nhật là một trong những điều đầu tiên mà bạn cần biết khi sang Nhật học tập và làm việc. Để thuê được một chỗ ở với mức giá hợp lý, đảm bảo được các quyền lợi chính đáng của bản thân. Bạn cần nắm được các điều luật thuê nhà được Chính Phủ Nhật Bản quy định. Bài viết sau sẽ giải đáp rõ hơn về vấn đề này.

Quy định và luật về hợp đồng thuê nhà tại Nhật

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà ở Nhật có tên là “chintai keiyaku”. Hợp đồng này gồm hai bên cho thuê và bên thuê cùng các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ của các bên. Trong đó bên cho thuê có trách nhiệm giao nhà cho bên thuê. Và bên thuê có trách nhiệm thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận.

Nội dung hợp đồng gồm những gì?

Cần đọc kỹ các điều khoản và hỏi rõ trước khi đặt bút ký. Một số các quy định trong hợp đồng thuê nhà ở Nhật cần chú ý là:

• Trong thời gian cư trú, không được cho thuê/bán nhà hoặc đồ nội thất của ngôi nhà.
• Trả đủ tiền nhà và thông báo trước cho chủ nhà trước khi rời đi.
• Nếu không thông báo, không trả tiền nhà thì bạn sẽ mất số tiền đặt cọc. Các thiệt hại gây ra sẽ do người bảo lãnh đứng ra chịu hoàn toàn trách nhiệm.

Đọc kỹ các điều khoản của luật hợp đồng thuê nhà trước khi ký kết

Hợp đồng thuê nhà tại Nhật kéo dài bao lâu? - Luật thuê nhà tại Nhật

Thường thì các hợp đồng thuê nhà ở Nhật sẽ có thời hạn 2 năm. Tuy nhiên nếu bên cho thuê đồng ý, bạn vẫn có thể tiếp tục gia hạn. Tuy nhiên khi gia hạn hợp đồng bạn sẽ phải trả thêm phí gia hạn, phí làm thủ tục gia hạn, phí phòng cháy chữa cháy…

Quy định về người bảo lãnh thuê nhà 

Khi muốn thuê nhà ở tại Nhật, bạn cần có người bảo lãnh, gọi là honshonin. Người bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm cho hợp đồng thuê. Chi trả cho các thiệt hại hoặc tiền thuê nhà nếu người thuê chấm dứt hợp đồng đột ngột hoặc không có khả năng thanh toán. Từ đó bảo vệ quyền lợi của người cho thuê nhà. Honshonin phải là công dân Nhật, có thu nhập ổn định. Nếu không có người bảo lãnh thì có thể ủy thác cho công ty môi giới. Sau đó trả phí dịch vụ cho công ty.

Thuê nhà tại Nhật cần những giấy tờ gì theo luật?

Sau đây là một số loại giấy tờ mà cả người bảo lãnh và người đi thuê nhà cần cung cấp khi ký kết hợp đồng thuê nhà:

• Tem Nhật Bản
• Số dư tài khoản hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập
• Số điện thoại tại Nhật Bản
• Thẻ cư trú, hộ chiếu hoặc visa

Cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết đúng theo luật khi thuê nhà tại Nhật

Các khoản chi phí khi thuê nhà ở Nhật - Luật thuê nhà tại Nhật

Người thuê nhà ở Nhật phải trả khá nhiều loại chi phí, bao gồm một số khoản sau:

• Phí thuê nhà hàng tháng
• Phí đặt cọc dùng để chi trả cho việc dọn dẹp, sửa chữa khi người thuê dọn ra khỏi nhà
• Tiền lễ như một lời cảm ơn, chào hỏi đối với chủ nhà, có thể có hoặc không
• Phí mua bảo hiểm động đất/hỏa hoạn
• Phí thay ổ khóa mới
• Phí môi giới hoặc phí bảo lãnh (nếu cần sử dụng các dịch vụ này)

Người thuê Nhà ở Nhật phải chịu khá nhiều loại chi phí khác nhau

HelloJob – Hỗ trợ tìm việc, chuyển việc tại Nhật

HelloJob được biết đến là hệ thống hỗ trợ tìm và chuyển việc tại Nhật hàng đầu tại Việt Nam. Chúng tôi tập hợp các cơ hội việc làm từ nhiều ngành nghề. Giúp các thực tập sinh và người lao động nhanh chóng tìm được công việc phù hợp với bản thân:

• Toàn bộ việc làm đều đã được HelloJob kiểm định kỹ càng trước khi đăng tải trên website
• Việc làm được cập nhật thông tin đầy đủ và minh bạch, từ mức lương cho tới môi trường, thời gian làm việc, chế độ đãi ngộ…
• Có nêu rõ thời gian và hình thức phỏng vấn để các ứng viên có thể chuẩn bị trước
• Khi muốn tìm việc theo yêu cầu, bạn chỉ việc nhập từ khóa phù hợp vào thanh tìm kiếm của website
• Nhấn nút “Quan tâm” khi muốn lưu công việc và nút “Liên hệ” để được tư vấn bởi đội ngũ của HelloJob

Trên đây là một số những lưu ý về quy định khi thuê nhà tại Nhật. Sau khi lựa chọn được nơi ở ưng ý, hãy đến với HelloJob để được hỗ trợ tìm việc làm với mức lương và chế độ đãi ngộ tốt. Tìm việc theo đúng năng lực và sở trường của bạn.