Thuê nhà tại Nhật Bản - Bí kíp mà người Việt cần lưu ý

Thuê nhà tại Nhật là một trong số các ưu tiên hàng đầu đối với thực tập sinh và người lao động Việt Nam khi tới Nhật Bản làm việc. Bởi có “an cư” thì mới “lạc nghiệp”, nơi ở ổn định sẽ giúp công việc làm ăn thuận lợi hơn. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp 15 điều cần lưu ý trước khi thuê một căn nhà ở Nhật. Giúp cho bạn không bị bỡ ngỡ và tìm được nơi ở ưng ý nhất.

Thuê nhà tại Nhật cần chuẩn bị những gì?

Để thuê nhà bạn cần có:

• Tài khoản ngân hàng
• Hộ chiếu
• Giấy tờ chứng minh tài chính

Tìm hiểu về cấu trúc ngôi nhà ở Nhật

Cấu trúc căn nhà ở Nhật thường được thể hiện thông qua các ký hiệu sau đây:

• L: Phòng khách (living room)
• D: Phòng ăn (dining room)
• K: Phòng bếp (kitchen)
• 1R: Là loại phòng đơn (one room), được nhiều du học sinh và những người ở một mình lựa chọn. Mặc dù diện tích hạn chế nhưng vẫn có đầy đủ nhà vệ sinh, nhà tắm, bếp…
• 1K: Căn nhà có 1 bếp + phòng ngủ
• 2DK: Căn nhà có phòng ăn và 2 bếp + phòng ngủ
• 2LDK: Căn nhà có 2 phòng ăn + bếp + phòng khách + phòng ngủ

Tìm hiểu kỹ về cấu trúc ngôi nhà ở Nhật

Các loại hình nhà thuê tại Nhật

• Corporate Apartments: Chung cư cho thuê gồm những căn hộ đầy đủ tiện nghi
• Serviced Apartments: Chung cư cao cấp với phòng lớn giống khách sạn
• Manshon: Cũng là một kiểu chung cư tuy nhiên đầy đủ tiện nghi hơn căn hộ cho thuê

Ưu tiên căn nhà mới xây

Nhật Bản thường xuyên phải hứng chịu các trận động đất. Vì vậy bạn hãy ưu tiên những ngôi nhà mới xây. Như vậy nhà sẽ đủ chắc chắn kể cả khi xảy ra động đất.

Thời điểm thuê nhà tại Nhật

Tháng 4 là thời điểm mà mọi người bắt đầu làm việc và đi học ở Nhật. Do đó tháng 2 đến tháng 4 sẽ là mùa thuê nhà, mức giá hơi cao hơn một chút do nhiều người đổ xô đi thuê. Do đó bạn nên tìm nhà sớm hơn vào khoảng đầu tháng 1. Vừa tránh tình trạng đông đúc lại dễ thỏa thuận mức giá với các công ty môi giới.

Lựa chọn địa điểm phù hợp khi thuê nhà

Vị trí ngôi nhà thuận lợi nhất là nằm gần nhà ga. Bởi như vậy thì việc di chuyển tới chỗ làm sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Ngoài ra cũng nên xem xét cả những khu vực lân cận quanh nhà. Ưu tiên vị trí có đầy đủ tiện ích siêu thị, bệnh viện…

Số năm tuổi của ngôi nhà

Giá thuê nhà ở Nhật cũng chịu ảnh hưởng khá nhiều bởi thời gian tồn tại của ngôi nhà. Trên các quảng cáo bất động sản, bạn cũng sẽ tìm được thông tin này. Căn hộ càng cũ thì mức giá càng giảm đi và cũng dễ thỏa thuận giá cả hơn.

Diện tích ngôi nhà

Quảng cáo thuê nhà cũng sẽ có đầy đủ thông tin về tổng diện tích ngôi nhà theo mét vuông. Trong khi đó số lượng chiếu tatami lại được sử dụng để ước tính kích thước phòng.

Diện tích ngôi nhà là một trong những thông tin cần nắm được khi thuê nhà tại Nhật

Các tiện ích của ngôi nhà

Một số tiện ích cần có của ngôi nhà ở Nhật là:

• Aircon: Kết hợp giữa lò sưởi và điều hòa nhiệt độ, dùng để sưởi ấm ngôi nhà
• Ban công: Thường được sử dụng để phơi quần áo
• Toilet: Hiện nay bồn cầu điện tử được lắp đặt ở khoảng 74% các căn nhà tại Nhật

Hợp đồng thuê nhà tại Nhật

Thời gian thuê nhà ở Nhật thường là 2 năm theo hợp đồng. Một số chủ nhà có thể yêu cầu thêm phí làm mới hợp đồng, được thương lượng trước khi ký kết. Người thuê nhà có thể phá vỡ hợp đồng khá dễ dàng.

Người bảo lãnh/ người đảm bảo

Khi thuê nhà ở tại Nhật, phần lớn chủ nhà đều yêu cầu người bảo lãnh. Đây là người có vai trò đảm bảo bạn sẽ hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền nhà và chi trả cho những thiệt hại có thể xảy ra. Bạn có thể tìm đến các công ty yachin saimu hosho gaisha sau đó bỏ ra một khoản tiền để họ làm người bảo lãnh cho bạn.

Thuê nhà qua trung tâm môi giới

Khi thuê nhà qua các trung tâm môi giới nhà đất. Bạn sẽ phải trả phí là 1 tháng tiền nhà khi đã chọn được căn nhà ưng ý.

Thuê nhà tại Sở chấn hưng đô thị

Urban Renaissance Agency là Sở chấn hưng đô thị của Nhật. Thuê nhà tại đây không yêu cầu người bảo lãnh, reikin hay thông qua môi giới.

Tình trạng phân biệt đối xử

Một số chủ nhà ở Nhật không đồng ý cho thuê nhà với người nước ngoài. Tuy nhiên số này không nhiều. Trong quá trình trao đổi bạn nói rõ về thời gian ở Nhật, nghề nghiệp, đất nước…

Các khoản phí cần đóng

• Tiền thuê nhà
• Tiền lễ đóng cho chủ nhà khi ký kết hợp đồng
• Tiền đặt cọc
• Phí môi giới
• Tiền bảo hiểm
• Phí bảo lãnh

Có một số khoản phí cần đóng khi thuê nhà tại Nhật

Chuyển việc làm tại Nhật miễn phí với HelloJob

HelloJob là cổng thông tin việc làm Nhật Bản được ưa chuộng hàng đầu hiện nay. Cung cấp cho bạn hàng trăm đề xuất việc làm từ mọi ngành nghề, lĩnh vực. Không những vậy chúng tôi còn hỗ trợ người lao động, thực tập sinh chuyển việc miễn phí, không đặt cọc. Trợ giúp hoàn thiện các thủ tục nghỉ việc và chuyển việc hoàn toàn hợp pháp. HelloJob cũng được cập nhật những thông tin mới nhất về cuộc sống và tình hình việc làm của các lao động Việt Nam tại Nhật. Mong rằng 15 chú ý khi thuê nhà tại Nhật trên đây sẽ giúp cho quá trình tìm nhà thuê của bạn trở nên thuận lợi và đơn giản hơn. Đừng ngần ngại liên hệ với HelloJob để được giải đáp mọi thắc mắc liên quan tới tìm việc làm ở Nhật Bản nhé.