[HẾT HẠN] Kỹ sư, trí thức có tiếng, N2, Tokyo, Kỹ thuật Kiến trúc, Xây dựng, Khảo sát, 3 người, Tăng ca, Lương tốt, Vợ chồng

基本情報
本社所在地
Tokyo / 東京都
事業内容
(1) 不動産の所有、売買、賃貸、管理、仲介、コンサルティング及び鑑定
(2) オフィスビル・商業・物流施設・ホテルなどの不動産に関する運営業務の受託
(3) 建物及び関連設備に関する総合管理、メンテナンス業務
(4) 建物の管理運営に付随する物品の販売、その代理及び仲介
(5) 総合警備保障業務
(6) 建築工事等の企画・請負・施工・設計・工事監理・コンサルティング業
(7) 金融商品取引法に規定する金融商品取引業
(8) 不動産の管理運営及び不動産市場に関する調査・分析・研究
(9) ファシリティマネジメント
(10) コールセンター業務
募集要項
仕事内容・キャリアパス詳細
当社の九州エリアにおける管理物件における改修工事の施工管理業務をご担当いただきます。
工事提案から納品まで一気通貫で携わります。

【具体的には】

■ビル内のテナント入退居に伴う、電気、空調、給排水衛生設備などの修繕工事や更新工事などの施工管理を担当していただきます。

■オフィスビル、商業施設、物流施設などあらゆる建築物が対象です。

■現地調査から積算、協力会社の選定、見積もりや価格交渉等も担当していただきます。

■案件金額（目安）：数万円から数億円※100万円〜1000万円規模の案件が中心

■施工エリア（目安）：福岡近郊が主なエリア

■施工期間（目安）：1週間〜1ヶ月

■工事種類：修繕・原状回復工事・リニューアル等。建築／管／電気と工種は幅広いです。

■時間外労働は月平均20～40時間程度

※試用期間中の職務内容：本採用時と同様の予定

積算・見積り・交渉・指示出し・全体の工程管理などを行って頂きます。
ビルのオーナーやテナントに対して、弊社の運営管理担当者と同行して工事の提案を行うこともあります。
建築工事から電気・空調・衛生設備まで、建物に係る全ての工事に関われるので、
これまでの施工管理の経験を生かしつつ、さらに専門の幅を広げたい・スキルアップしたい方にお勧めです！

◇業務詳細
・施工管理全般
・改装・改修工事の企画・施工管理
・オーナーとの折衝、現場管理、予算管理
・見積書の作成
・工事の工程・安全・品質・予算管理
・部内予算管理 等

◇工事の流れ
①依頼・要望：
✔社内のPMやBMからあがってくることがほとんど。
✔代行業務を行うPMから、ビルオーナー様・テナント様の依頼を伝えられる。

②現地調査：
✔まず依頼内容に適した協力会社を選定。
✔現地にて協力会社の方と、修繕方法や工事内容の検討を行う。

③見積作成：
✔依頼内容に沿った工事提案ができているか、金額は適正かどうかといったところをしっかり見極めて見積書を作成。
✔見積をお客様へ提出する際、直接説明することも。
※工務部には営業担当、現場担当といった区分けはなく、最初から最後まで自分一人で案件をこなします。

④施工管理：
✔提出した見積の発注を受けたら施工管理へ。
✔安全に、正しい品質を保って、工事期間内に工事が遂行されるよう現場を管理。
※現場に行く頻度は案件によって様々で、毎日常駐することもあれば・巡回で対応することもあります。

・業務量
一人当たり、平均15～20件の物件を担当。
物件における工事の数は時期によってまちまち。
5～10名のチーム制を強いており、チーム内で進捗共有や相談などをしています。
・残業が少ない理由
リーダーが業務量を見てチーム内外で業務を調整している。
工期がだいたい１ヵ月程度なので、業務調整がしやすい。
応募条件
求める日本語能力試験
N2以上
必須要件
日本語会話レベル
N2相当以上
職種と経験年数
建設・土木・施工管理 : 3年以上
歓迎要件
英語レベル
ビジネスレベル以上
その他必須要件
以下の2点を満たす方。
①2級施工管理技士をお持ちの方（建築が望ましいです）
②建築系の学部出身、建築図面が読めるなどの建築に関する知見をお持ち、または施工管理のご経験をお持ちの方
その他歓迎要件
・1級管工事施工管理技士
・2級管工事施工管理技士
・1級電気工事施工管理技士
・2級電気工事施工管理技士
・1級建築施工管理技士
・2級建築施工管理技士
・1級建築士
・2級建築士
推奨組合せの抽出用キーワード設定
施工管理建築九州
労働条件
年収補足
賞与：年2回
※マネジャー以上は年俸制
契約期間
60歳定年
試用期間
有
試用期間中の給与額 :
変更なし
就業時間
9:00～18:00
フルフレックスタイム制
7:00～21:00の間、1日最低4時間勤務・月の所定労働時間を満たしていただくことが条件
給与形態
月給制
基本給
月給 250,000 円 -
固定残業代
無
時間外手当 (固定残業代有の場合は超過分の支給)
有
休日
年間休日118日、週休2日制（土日祝）※会社カレンダーによる一部土曜出社日あり
加入保険
雇用保険・労災保険・健康保険・厚生年金保険
待遇・福利厚生・社内制度など
公的資格取得報奨金制度
時間短縮勤務
慶弔見舞金制度（結婚、出産、弔慰金、休業・災害見舞金給付）
ザイマックス持株会　等
受動喫煙対策について (勤務地/取り組み/その他記載)
屋内禁煙
条件
候補者への訴求ポイント
施工管理としてキャリアアップをしたい方

選考情報
選考フロー
事前面談
書類選考
一次面接(オンライン)
最終面接(対面)
Thông tin cơ bản
Trụ sở chính
Tokyo / Tokyo-to

Nội dung kinh doanh

Sở hữu, mua bán, cho thuê, quản lý, môi giới, tư vấn và thẩm định bất động sản
Nhận uỷ thác vận hành bất động sản như tòa nhà văn phòng, thương mại, cơ sở logistic, khách sạn
Quản lý tổng thể và bảo trì các tòa nhà và thiết bị liên quan
Bán và môi giới hàng hóa liên quan đến quản lý và vận hành tòa nhà
Dịch vụ bảo vệ tổng hợp
Kế hoạch, hợp đồng, thi công, thiết kế, giám sát công trình xây dựng, tư vấn
Hoạt động giao dịch chứng khoán theo quy định của luật chứng khoán
Quản lý và vận hành bất động sản, điều tra, phân tích và nghiên cứu về thị trường bất động sản
Quản lý cơ sở vật chất
Hoạt động trung tâm cuộc gọi
Yêu cầu tuyển dụng
Chi tiết công việc và lộ trình sự nghiệp

Đảm nhiệm công việc quản lý thi công cải tạo công trình ở khu vực Kyushu.
Tham gia từ giai đoạn đề xuất công trình đến khi hoàn thành công trình.
Cụ thể bao gồm

Quản lý thi công các công trình sửa chữa và nâng cấp hệ thống điện, điều hòa không khí, cấp thoát nước tại các tòa nhà khi có sự thay đổi của khách thuê.
Các công trình liên quan đến văn phòng, thương mại, cơ sở logistic và các loại hình xây dựng khác.
Thực hiện khảo sát hiện trường, dự toán, lựa chọn nhà thầu phụ, lập báo giá và đàm phán giá cả.
Giá trị dự án (ước tính): Từ vài triệu yen đến hàng trăm triệu yen, chủ yếu là các dự án từ 1 triệu yen đến 10 triệu yen.
Khu vực thi công: Chính yếu là khu vực gần Fukuoka.
Thời gian thi công: Từ 1 tuần đến 1 tháng.
Loại công trình: Sửa chữa, phục hồi hiện trạng, nâng cấp. Bao gồm nhiều lĩnh vực như xây dựng, hệ thống ống, điện.
Thời gian làm thêm giờ: Trung bình 20-40 giờ mỗi tháng.
Mô tả công việc

Quản lý thi công toàn diện.
Lập kế hoạch và quản lý thi công cải tạo và sửa chữa công trình.
Đàm phán với chủ sở hữu, quản lý công trường, quản lý ngân sách.
Lập báo giá.
Quản lý tiến độ, an toàn, chất lượng và ngân sách công trình.
Quản lý ngân sách nội bộ.
Quy trình công việc

Yêu cầu:

Hầu hết các yêu cầu đều đến từ PM hoặc BM nội bộ.
PM đại diện cho chủ sở hữu hoặc khách thuê truyền đạt yêu cầu.
Khảo sát hiện trường:

Lựa chọn nhà thầu phụ phù hợp.
Thực hiện khảo sát hiện trường với nhà thầu phụ để thảo luận phương pháp sửa chữa và nội dung công việc.
Lập báo giá:

Đảm bảo rằng đề xuất công việc phù hợp với yêu cầu và giá cả hợp lý, sau đó lập báo giá.
Trình bày báo giá trực tiếp cho khách hàng nếu cần.
Không có sự phân chia giữa nhân viên kinh doanh và quản lý hiện trường, bạn sẽ làm việc từ đầu đến cuối từng dự án một mình.
Quản lý thi công:

Sau khi nhận đơn đặt hàng từ báo giá, tiến hành quản lý thi công.
Quản lý hiện trường để đảm bảo an toàn, chất lượng đúng và công việc hoàn thành trong thời gian quy định.
Tần suất đến hiện trường thay đổi theo dự án, có thể là làm việc tại chỗ hoặc kiểm tra định kỳ.
Khối lượng công việc

Trung bình, mỗi người quản lý khoảng 15-20 dự án.
Số lượng công việc có thể thay đổi theo thời điểm.
Làm việc theo nhóm từ 5-10 người, chia sẻ tiến độ và tư vấn trong nhóm.
Lý do ít phải làm thêm giờ: Trưởng nhóm điều chỉnh khối lượng công việc trong và ngoài nhóm. Thời gian thi công khoảng 1 tháng, dễ dàng điều chỉnh công việc.
Điều kiện ứng tuyển
Kỳ thi năng lực tiếng Nhật yêu cầu
N2 trở lên

Yêu cầu bắt buộc
Trình độ giao tiếp tiếng Nhật tương đương N2 trở lên

Chuyên môn và kinh nghiệm

Kinh nghiệm trong ngành xây dựng, dân dụng, quản lý thi công: Từ 3 năm trở lên
Yêu cầu thêm

Trình độ tiếng Anh: Trên mức kinh doanh
Các yêu cầu bắt buộc khác

Có chứng chỉ quản lý thi công cấp 2 (Ưu tiên nếu là xây dựng).
Tốt nghiệp ngành xây dựng, có khả năng đọc bản vẽ xây dựng hoặc có kinh nghiệm trong quản lý thi công.
Yêu cầu thêm

Chứng chỉ quản lý thi công cấp 1, cấp 2.
Chứng chỉ kỹ sư điện, kỹ sư hệ thống ống, kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư cấp 1, cấp 2.
Từ khóa để trích xuất kết hợp đề xuất
Quản lý thi công, xây dựng, Kyushu

Điều kiện lao động
Lương

Thưởng: 2 lần mỗi năm
Quản lý và các vị trí cao hơn có hệ thống lương theo năm.
Thời hạn hợp đồng
Ngừng làm việc ở tuổi 60

Thời gian thử việc
Có
Mức lương trong thời gian thử việc: Không thay đổi

Thời gian làm việc
9:00 - 18:00
Chế độ làm việc linh hoạt hoàn toàn

Làm việc từ 7:00 đến 21:00, ít nhất 4 giờ mỗi ngày và hoàn thành số giờ làm việc quy định hàng tháng.
Hình thức lương
Lương tháng

Lương cơ bản
Từ 250,000 yen trở lên

Lương cố định cho làm thêm giờ
Không có

Phụ cấp ngoài giờ (Nếu có lương cố định cho làm thêm giờ, phụ cấp vượt quá được trả thêm)
Có

Ngày nghỉ
118 ngày mỗi năm, chế độ nghỉ cuối tuần 2 ngày (thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày lễ)
*Có thể có một số ngày làm việc vào thứ Bảy theo lịch công ty

Bảo hiểm tham gia
Bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm lao động, bảo hiểm sức khỏe, bảo hiểm lương hưu phúc lợi

Phúc lợi và chế độ đãi ngộ

Chế độ thưởng cho việc đạt chứng chỉ công chức
Làm việc với thời gian ngắn hơn
Hỗ trợ tiền cưới, sinh con, tang lễ, nghỉ việc và hỗ trợ thảm họa
Chương trình sở hữu cổ phần tại Zaima
Biện pháp chống hút thuốc thụ động (Tại nơi làm việc/ Biện pháp/ Ghi chú khác)
Cấm hút thuốc trong nhà

Điều kiện
Điểm thu hút ứng viên

Những người muốn phát triển sự nghiệp trong quản lý thi công
Những người muốn làm việc lâu dài tại công ty

Thông tin tuyển chọn
Quy trình tuyển chọn

Phỏng vấn sơ bộ
Xét duyệt hồ sơ
Phỏng vấn lần 1 (trực tuyến)
Phỏng vấn cuối cùng (trực tiếp)
9452